Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?
[Le guide complet]

Est-ce possible d’investir dans l’immobilier avec un petit capital ?

Oui il est tout à fait possible d’investir dans de l’immobilier avec un petit capital. Que vous ayez 50€, 500€, 1000€ ou 5000€ à placer, il existe plusieurs moyens d’investir dans l’immobilier !

Les personnes ont tendance à croire que l’immobilier est réservé aux plus aisés, que cela nécessite un apport conséquent ou alors forcément un crédit, qu’on ne peut pas investir en bourse dans de l’immobilier, et j’en passe. Rassurez-vous, la plupart de ces idées reçues sont totalement fausses.

Sauf qu’évidemment, peu de personnes n’ont connaissance de tous les moyens disponibles pour investir dans l’immobilier.

Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?

Il existe plusieurs moyens d’investir dans l’immobilier avec un petit budget, et nous allons les énumérer.

• L’immobilier en direct : place de parking, cave, studio..

Même si cela peut paraître inaccessible, il est possible d’investir dans l’immobilier en pierre avec un petit capital ! Cela concerne principalement les places de parking et les caves.

Les prix d’une place de parking oscillent entre 5 000 et 20 000 euros, bien moins qu’un appartement ou une maison. Ce coût peut vite être amorti puisque la rentabilité annuelle d’une place de parking varie entre 5% et 10% en fonction du lieu où il est localisé.

L’avantage est que le loyer de votre place de parking n’est pas plafonné, donc vous pouvez fixer le prix que vous voulez. Vous pouvez notamment jouer sur la rareté de l’offre et vous aligner avec la concurrence. Aussi, contrairement à un bien d’habitation, les places de parking nécessitent peu de charges pour les propriétaires. Les risques de voir sa place de parking dégradée sont aussi très faibles.

Concernant les caves, elles sont aussi accessibles aux investisseurs disposant d’un petit capital. Le prix d’une cave oscille entre 500 € et 4 000 € le mètre carré selon la ville où elle est située. Le rendement est intéressant puisqu’il varie entre 5% et 10% par an.

Il existe plusieurs plateformes de mise en relation pour acheter des places de parking ou des caves, mais il n’y a pas besoin d’aller bien loin : vous pouvez en trouver facilement sur Leboncoin.

• Les parts de SCPI

Les SCPI sont des sociétés civiles de placement immobilier qui permettent d’investir collectivement dans des projets immobiliers (bureaux, centres commerciaux, hôtels, etc.). Les petits investisseurs peuvent notamment acquérir des parts de ces sociétés, et ainsi investir indirectement dans de l’immobilier.

Ces sociétés rémunèrent leurs investisseurs en assurant la location de ces biens immobiliers. Ainsi, les investisseurs perçoivent des dividendes grâce aux loyers encaissés. Cela permet d’avoir tous les avantages de l’immobilier en laissant de côté les inconvénients (les contraintes de gestion d’un bien, la nécessité d’un gros budget, etc.).

Il faut savoir qu’il existe deux types de SCPI :

– Les SCPI de rendement : ces sociétés sont investies dans des locaux commerciaux et de bureaux. Elles génèrent de la valeur grâce aux loyers perçus et vont permettre aux investisseurs de toucher un rendement sous forme de dividendes.

– Les SCPI fiscales : ces sociétés investissent dans de l’immobilier et procurent des avantages fiscaux à leurs investisseurs. Ainsi, les investisseurs ne perçoivent pas de revenus réguliers, ils possèdent juste des avantages fiscaux. Ces SCPI vont investir dans de l’immobilier en accord avec les dispositifs de défiscalisation en vigueur : le dispositif Pinel, Denormandie, Malraux, etc.

• Le crowdfunding immobilier

Un autre moyen d’investir dans l’immobilier est le crowdfunding immobilier. Le crowdfunding, ou financement participatif en français, est un moyen de financement qui fait appel au public.

Le crowdfunding immobilier permet à tous d’investir dans l’immobilier généralement à partir de 1 000 euros. Cela convient donc parfaitement à ceux qui possèdent un petit capital et qui ne peuvent pas se permettre de s’acheter de l’immobilier en direct pour le moment.

Pour les investisseurs, les rendements peuvent être intéressants (entre 6% et 10% par an). Pour les promoteurs, cela leur permet de trouver un moyen de se financer alternatif aux banques et aux crédits. Tout le monde y trouve ainsi son compte !

Les personnes qui investissent dans un projet immobilier par le biais du crowdfunding récupèrent leur capital et les intérêts qui sont contractuellement fixés lors de la souscription.

Ce type d’investissement immobilier convient à tous les profils d’investisseurs, mais surtout à ceux qui possèdent un petit capital. C’est un excellent moyen pour diversifier son portefeuille à moindre coût.

• Les OPCVM immobiliers

Il existe aussi des OPCVM immobiliers en bourse qui peuvent prendre la forme juridique de fonds commun de placement (FCP) ou de sociétés d’investissement à capital variable (SICAV).

Pour faire simple, les OPCVM immobiliers sont des fonds d’investissement collectif qui sont investis principalement dans des sociétés cotées en bourse exerçant dans le secteur de l’immobilier.

Exemple d’OPCVM immobilier : AMUNDI ACTIONS FONCIER (FR0000972655).

• Les REIT

Les REIT sont des sociétés immobilières américaines cotées en bourse. Ces structures juridiques américaines sont investies massivement dans de l’immobilier à usage commercial ou à usage d’habitation. Il existe une multitude de REIT accessibles en France.

Cet investissement dans des actions de REIT peut se faire à partir d’une dizaine d’euros. C’est un placement intéressant pour les investisseurs car ces structures sont dans l’obligation légale de reverser la majorité de leurs revenus à leurs actionnaires.

C’est pour cela que de nombreux REIT versent des dividendes mensuels à leurs investisseurs, comme Realty Income.

La meilleure plateforme pour investir dans l’immobilier : Mon Petit Placement

Mon Petit Placement est une fintech lyonnaise spécialisée dans l’univers de l’investissement. Elle souhaite démocratiser la bourse à tous les investisseurs particuliers. Récemment, elle a lancé son premier portefeuille immobilier en SCI accessible dès 500€ de capital ! C’est le bon compromis pour les personnes ayant un petit budget et qui veulent tout de même investir dans l’immobilier.

Alors que les différents marchés mondiaux font face à une correction depuis le début de l’année 2023 à cause du contexte économique et géopolitique (inflation, guerre en Ukraine, etc.), la plateforme Mon Petit Placement s’adapte à ces perturbations pour proposer une nouvelle offre qui répond aux besoins des Français : investir sur un placement stable, rentable mais aussi responsable.

Ce portefeuille immobilier en SCI permet aux particuliers d’investir dans la pierre avec un petit capital sans avoir les contraintes de l’investissement immobilier (gestion, apport en capital, crédit bancaire, etc.). D’un autre côté, il offre des rendements tout à fait intéressants, de l’ordre de 5% en moyenne par an.

Investir dans l’immobilier depuis son téléphone mobile en 2 clics, c’est désormais possible avec Mon Petit Placement !

En plus, la plateforme a décidé d’offrir à nos lecteurs une réduction de 30% sur les commissions à la performance la première année.