Acheter action Unibail-Rodamco-Westfield : notre avis avant d'investir en 2023
Acheter action Unibail Rodamco WE

Acheter action Unibail-Rodamco-Westfield : notre avis avant d’investir en 2023

Unibail-Rodamco-Westfield est une foncière française spécialisée dans les centres commerciaux. Elle détient un patrimoine immobilier de plusieurs milliards de dollars, et pour les investisseurs qui souhaitent être exposés à l’immobilier en bourse, elle constitue une belle opportunité. Voici notre analyse détaillée de l’action.

Comment investir dans l’action Unibail-Rodamco en bourse ?

Pour acheter l’action Unibail-Rodamco-WE en bourse, il est possible de le faire uniquement par le biais d’un compte-titres auprès d’un courtier régulé ou d’une banque en ligne.📱 En effet, l’action est cotée sur Euronext Amsterdam mais les sociétés foncières ne sont pas éligibles au PEA.

Pour le compte-titres, nous vous conseillons sans aucun doute le courtier DEGIRO qui fait partie des courtiers avec les frais les moins chers pour acheter des actions. De plus, c’est un courtier régulé et fiable, avec une excellente réputation de ses clients.

L’avantage est que sur DEGIRO, vous achetez de vraies actions avec les droits qui y sont rattachés (droit aux dividendes, participation aux assemblées générales, etc.), et non pas des produits dérivés de l’action Unibail-Rodamco-Westfield comme sur d’autres courtiers en ligne.

Peu importe le montant de votre ordre, c’est-à-dire que vous achetiez 1 action ou 100 actions, vous payerez seulement 1€ de frais avec DEGIRO !

Attention : Investir comporte un risque de perte.

Voici les 5 étapes essentielles pour acheter des actions Unibail-Rodamco-Westfield avec DEGIRO, en sachant qu’il est possible de le faire sur ordinateur et sur mobile :

  • Créez un compte chez DEGIRO : Cliquez sur « Ouvrir un compte » puis choisissez votre pays de résidence, remplissez vos informations personnelles, et votre compte sera rapidement validé.
  • Déposez de l’argent avec un virement bancaire : cet argent sera déposé sur votre compte-titres pour pouvoir acheter vos titres.
  • Recherchez ensuite Unibail-Rodamco-Westfield ou le signe URW sur votre interface utilisateur : Une fenêtre avec le cours de l’action Unibail-Rodamco-Westfield en temps réel s’affichera. Vous aurez aussi toutes les informations relatives à la société, ses dernières actualités, ses données financières, les avis des analystes, etc.. C’est très complet à ce niveau-là.
  • Passez un ordre d’achat en cliquant sur « ACHAT » : Le sigle Achat est généralement représenté en vert. En cliquant sur « ACHAT », une fenêtre contenant l’ordre de bourse va apparaître. Vous pourrez ainsi choisir le type d’ordre de bourse que vous souhaitez passer, la date de validité de votre ordre et la quantité.
  • Validez l’ordre : Une fois que vous aurez cliqué sur « Valider l’ordre » un message de confirmation s’affichera avec le récapitulatif de votre ordre + les frais de l’opération. C’est cette transparence des frais qui est top avec DEGIRO !

Passons maintenant à l’analyse de l’action Unibail-Rodamco-Westfield.

Les choses à savoir sur Unibail-Rodamco-Westfield 📝

Unibail-Rodamco-WestField (URW) est le premier groupe mondial spécialisé dans l’immobilier commercial côté en bourse. Le groupe exploite 80 centres commerciaux dans 12 pays, dont 45 portent la marque emblématique Westfield. Ces centres attirent plus de 800 millions de visites par an et offrent une plateforme unique aux détaillants et aux marques pour se connecter avec les consommateurs. URW dispose également d’un portefeuille de bureaux de grande qualité, de 10 lieux de congrès et d’expositions à Paris.

Les concurrents directs d’Unibail sont Klépierre et Mercialys en France, et Macerich et Simon Property Group aux US.

Voici les principaux actionnaires de la société :
– 22,16% Xavier Niel
– 6,63% Goldman Sachs
– 5,82% BlackRock
– 4,75% Société Générale

Actuellement, son portefeuille de 55 milliards d’euros est réparti de la manière suivante : 87% dans le commerce de détail, 6% dans les bureaux, 5% dans les lieux de congrès et d’expositions et 2% dans les services (au 30 juin 2022). 12,5 milliards d’euros concernent les États-Unis.

Le bilan de l’entreprise reste la principale préoccupation, car la société s’est surendettée pour acquérir Westfield. De plus, la période du Covid a été une période catastrophique pour l’entreprise qui a vu son endettement exploser à la hausse. La société se remet doucement de cette période 2020-2021, en redevenant bénéficiaire en 2022, et en annonçant des résultats encourageants en 2022.

La société a réalisé des progrès significatifs dans son programme de désendettement, qui comprenait l’annulation du dividende pendant quelques années et la cession de certains actifs, principalement dans le but de réduire l’exposition au marché américain.

Le groupe a notamment accéléré la vente de ses actifs aux États-Unis, dans un objectif d’alléger son endettement quitte à vendre avec décote. Le 25 août 2022, la société a annoncé avoir conclu la vente de sa propriété Westfield Santa Anita, en Californie, à une décote de 10,7% par rapport à l’évaluation de décembre 2021 (537,5 millions de dollars).

Cours et prix de l’action Unibail-Rodamco-Westfield

Voici le prix et le cours de l’action Unibail 💯


Analyse technique Unibail-Rodamco-WE

Voici les avis des analystes en fonction du cours de l’action 📈

Données financières de Unibail-Rodamco-Westfield

Voici un aperçu des états financiers de l’entreprise Unibail-Rodamco-Westfield 📊

Les avantages d’investir dans l’action Unibail-Rodamco

Investir dans l’action Unibail-Rodamco-Westfield présente de nombreux avantages pour les investisseurs. ✅

Tout d’abord, Unibail dispose d’un portefeuille immobilier de grande qualité, avec des actifs situés dans des zones stratégiques et à forte densité de population.

Au Q3 2022, les revenus des locataires sont supérieurs aux niveaux de 2019, ce qui montre que la société s’est en grande partie remise de la période Covid. Il reste quelques points faibles, tels que le Royaume-Uni et les actifs du quartier central des affaires, qui ont toujours un taux de vacance nettement plus élevé qu’avant la pandémie, mais dans l’ensemble, le groupe est de retour à des résultats solides.

La dynamique locative est solide, tant en termes de volumes que de conditions, avec une hausse de +5,6% du loyer minimum garanti sur les neuf premiers mois de 2022 dont +9% en Europe continentale et de +4% aux États-Unis, compensée par le Royaume-Uni à -3,3%.

L’avantage est qu’Unibail possède une faible exposition à l’immobilier de bureau, qui a énormément souffert avec la pandémie et l’essor du télétravail. C’est un atout de la société.

Il faut souligner aussi que l’action se négocie à un bon prix par rapport à ses concurrents et à l’industrie.

La société mène à bien son programme de désendettement, ce qui est encourageant. Ses indicateurs se sont également améliorés, tels que le ratio dette nette / EBITDA qui est maintenant à ~11x, bien mieux que l’effrayant 16,6x atteint au pic de la crise COVID.

La société offre aux investisseurs une exposition à de l’immobilier de grande qualité, c’est pour cela qu’elle figure dans notre top 10 des meilleures actions immobilières en bourse.

Les risques d’investir dans l’action Unibail-Rodamco

Unibail-Rodamco est une société foncière qui présente également certains risques, notamment un endettement élevé à ne pas sous-estimer en tant qu’investisseur. Voici les principaux risques notables. ❌

La société a été boudée par les investisseurs après l’annonce de l’arrêt des versements de dividendes au moins jusqu’en 2024. Pour ceux qui voulaient une action à dividende, c’est raté.

La hausse des taux d’intérêt crée un environnement difficile dans lequel Unibail doit se désendetter de ses activités aux États-Unis. Cette hausse des taux risque de continuer, ce qui n’améliore pas la situation de la société.

Au Q3 2022, l’endettement financier net s’élevait à 23,3 milliards d’euros, contre 24,1 milliards d’euros au trimestre précédent. Il a donc baissé, mais il reste élevé.

À court terme, le plus grand risque qui pèse sur Unibail actuellement est que les taux d’intérêt augmentent encore plus, entraînant une baisse du produit de cession aux États-Unis. Et également l’inflation et qui amenuise le pouvoir d’achat des ménages, et qui contribue à la baisse de fréquentation des centres commerciaux. Sans oublier de mentionner le risque de récession qui pourrait provoquer la faillite de certains commerçants locataires d’Unibail.

À long terme, la société pourrait faire face aux changements des habitudes des consommateurs. Il y a la menace que le commerce électronique continue de prendre des parts de marché aux commerces physiques, mais jusqu’à présent, les centres commerciaux de qualité dans lesquels Unibail est spécialisé se sont révélés résilients. Ils ont trouvé des moyens de se réinventer, d’attirer de nouveaux locataires passionnants, de fournir plus de services et d’expériences, et les commerçants mettent de plus en plus en œuvre des stratégies de vente intéressantes.

Avis sur l’action Unibail : est-ce un bon investissement ? 🔍

D’un point de vue fondamental, Unibail est une excellente valeur, et si l’on devait en citer qu’une dans ce secteur, ça serait elle. Après deux années catastrophiques liées au Covid, le taux d’occupation et les loyers d’Unibail évoluent dans la bonne direction pour la plupart, avec quelques points faibles restants, tels que l’Espagne et le Royaume-Uni. Il est important de noter que la société a fait des progrès significatifs dans son désendettement et qu’elle devrait être en mesure de redémarrer le versement de dividende en 2024 si les choses se déroulent comme prévu.

Unibail dispose d’actifs de très grande qualité, notamment en Europe continentale, et se négocie à une valorisation encore moins chère que celle de ses concurrents basés aux États-Unis.

Cependant, il ne faut pas oublier les risques inhérents à ce type d’action : Unibail qui est spécialisée dans les centres commerciaux pourrait subir une concurrence de plus en plus forte de la part des grands acteurs de la vente en ligne qui représentent une menace très importante pour les enseignes présentes dans ses centres.

Une fois qu’on a connaissance des risques, et des avantages, il est possible de prendre une décision d’investissement éclairée. Faites toujours vos propres recherches afin de mener une analyse complète avant toute décision d’investissement.

⚠️ Avertissement : Les informations présentées sont données à titre informatif et ne doivent être en aucun cas considérées comme un quelconque conseil en investissement, ou une recommandation d’achat ou de vente. Les informations contenues peuvent devenir obsolètes avec le temps.
L'investissement dans des produits financiers (actions, ETF, OPCVM, etc..) est risqué par nature et doit s'envisager à long terme. Il est impératif que vous fassiez vos propres recherches avant toute décision d'investissement, ou rapprochez-vous d'un professionnel du secteur financier pour avoir un avis éclairé sur l’adéquation de ces investissements à votre situation personnelle.

Si vous avez aimé cet article, faites-le nous savoir !

4.5/5 - (2 votes)
Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Articles similaires...
Fonctionnement PEA
Lire plus

Qu’est-ce qu’un PEA ?

Le PEA, ou Plan d'Épargne en Actions, est un produit très populaire auprès des investisseurs particuliers. Il permet...
Investir en bourse à partir de 1€ 🚀
Découvrir Trade Republic